La synthèse en architecture est une technique qui utilise des outils et des méthodes spécifiques pour réaliser les ouvrages exécutés. Elle permet de prendre en compte l’ensemble des contraintes techniques, financières et économiques inhérentes à la réalisation de projets de bâtiments.
La synthèse en architecture consiste à rassembler et à organiser des informations et des données collectées auprès des différents intervenants dans un document unique de manière à faciliter la compréhension des consignes technico-administratives prévues pour la construction. Il s’agit donc d’un outil qui vise à développer le travail en synergie entre toutes les parties prenantes impliquées dans la conception et la réalisation d’un projet immobilier.
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Quel est le but de la mission de synthése dans la construction de bâtiments ?
Le décret du 22 mars 2019 fixe les critères techniques qui doivent être respectés par les cabinets de droit privé en tant que maître d’œuvre. Pour garantir la cohérence des travaux et l’application des critères techniques, de préservation architecturale et du plan, des études de synthèse sont mises en place. Les études de synthèse sont traduites en plans de synthèse qui représentent les détails des spécificités d’exécution sur la même base qui est l’emplacement des éléments de travail avec les équipements et les installations.
Il est important de souligner que, en matière de marchés publics, les travaux de compilation font partie des travaux de mise en œuvre. Par conséquent, la mission VISA de l’EPC comprend également des plans de synthèse ainsi que des sections. Dans le marché privé, le sujet n’est pas aussi évident. Nous vous conseillons de définir dans un contrat les limites de la prestation du MOE par rapport à la mission de synthèse. L’importance de la synthèse architecturale et technique dépend du degré de complexité de la construction.
La constitution de la cellule de synthèse
Pour les projets complexes de par leurs dimensions ou leurs finalités, une cellule particulière est constituée pour établir les sections et les plans de synthèse. Les entreprises utilisent ensuite ce processus pour créer leur étude d’exécution finale. De plus, les recherches collectives sont très avantageuses pour faire des choix sur le chantier. Les cellules sont un ensemble d’entités juridiques qui n’ont pas de statut juridique propre. Tous les participants au projet peuvent faire partie de ce groupement. Pourtant, les sociétés effectuant les travaux d’investigation et un directeur des synthèses sont les principaux intégrants. Néanmoins, le représentant de l’EPC et celui de l’OPC peuvent être présents aux réunions de la cellule. Nous vous suggérons de créer les détails d’un document qui définit les rôles et responsabilités de chaque personne de la cellule.
Les réunions de la cellule qui discutent des décisions les plus importantes qui doivent être prises pour une coordination spatiale globale réussie concernent surtout le directeur de projet.
Les étapes de la synthèse en architecture
La synthèse en architecture est une technique qui se compose de plusieurs étapes successives. Ces étapes sont indispensables pour garantir le bon déroulement du projet et doivent être strictement respectées pour atteindre le but recherché.
- L’élaboration du cahier des charges : cette étape consiste à établir le cahier des charges qui sera le document de référence pour piloter l’ensemble du projet. Il comprend l’ensemble des informations techniques et administratives relatives à la construction et aux conditions d’exécution, ainsi que les spécifications et critères de qualité nécessaires pour mener à bien ce projet.
- La préparation des documents contractuels : il s’agit de rédiger le contrat de maîtrise d’œuvre qui sera signé par l’architecte et le maître de l’ouvrage. Ce contrat fixe notamment les relations et obligations réciproques des parties, les honoraires et la durée d’exécution des missions confiées.
- La passation des marchés : lorsque le cahier des charges et les documents contractuels sont prêts, il devient possible de procéder à la passation des marchés avec les entreprises sélectionnées pour exécuter le projet.
- Le suivi des travaux : une fois les marchés conclus, il revient à l’architecte de superviser l’exécution des travaux et de veiller à ce qu’ils soient menés conformément aux termes du contrat.
- La livraison et la réception des travaux : enfin, lorsque les travaux sont achevés, il convient de procéder à la livraison et à la réception des ouvrages exécutés pour s’assurer de leur conformité.
Les avantages de la synthèse en architecture
La synthèse en architecture offre de nombreux avantages et rend l’exécution des projets immobiliers plus efficace et plus fluide. Voici quelques raisons pour lesquelles elle est souvent préférée à d’autres techniques :
- Une meilleure coordination des activités : grâce au document de planification fourni par la synthèse en architecture, la coordination entre les différents acteurs (maître de l’ouvrage, architecte, constructeur, etc.) devient plus efficace.
- Une meilleure communication : la présentation claire des informations contenues dans le document de planification permet d’éviter les malentendus et les problèmes de communication entre les différents intervenants.
- Une réduction des coûts : le processus de la synthèse en architecture permet de limiter les risques liés à chaque étape du projet et ainsi, de diminuer le budget nécessaire à sa réalisation.
- Un gain de temps : enfin, la synthèse en architecture permet de gagner du temps car elle optimise le déroulement des projets en limitant le nombre d’intervenants et en intégrant des systèmes de contrôle automatisés.
En somme, la synthèse en architecture est une technique très utile qui peut grandement faciliter la réalisation des ouvrages exécutés. Elle offre de nombreux avantages et permet de maintenir le projet sur la bonne voie jusqu’à sa livraison finale.