Quand vient le moment de choisir un lieu où s’installer ou d’envisager un achat immobilier, Lyon offre une richesse de choix. Toutefois, la ville des Lumières abrite aussi des zones moins recommandées pour y vivre ou réaliser un investissement immobilier. Cet article explore les quartiers à éviter afin de mieux orienter votre décision.
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Les arrondissements à surveiller
Pour bien comprendre les secteurs de Lyon, il est essentiel de connaître ses neuf arrondissements. Certains de ces arrondissements sont connus pour être plus difficiles en termes de sécurité et de cadre de vie. Bien que chaque quartier ait ses propres caractéristiques, certains se démarquent par leur complexité.
Le 8ème arrondissement : mosaïque contrastée
Le 8ème arrondissement de Lyon est l’un des plus vastes et variés. Malgré des poches résidentielles agréables, plusieurs secteurs posent problème. En particulier, Mermoz Sud et Les États-Unis font souvent parler d’eux en raison des nuisances sonores et d’insécurité.
Mermoz Sud, surtout, a connu des récits de dégradations et de violences urbaines qui en font une zone délicate pour un investissement immobilier serein. Quant aux États-Unis, ce secteur dispose d’une forte densité de logements sociaux, souvent associés à un taux plus élevé de criminalité comparé à d’autres zones.
Quartiers spécifiques à éviter
Au-delà des arrondissements globaux, certains quartiers particuliers sont fréquemment cités comme étant problématiques pour diverses raisons. Voici ceux qu’il vaut mieux éviter pour habiter ou investir à Lyon.
La Guillotière : entre animation et troubles
Réputé pour son métissage culturel et sa vivacité, La Guillotière fait partie du 7ème arrondissement. Si elle regorge de charme avec ses petits commerces et restaurants exotiques, cette zone connaît également des hauts niveaux de nuisances sonores et des incidents répétés de violence urbaine.
La nuit tombée, l’ambiance peut rapidement devenir lourde. Pour ceux cherchant à investir dans l’immobilier, il est crucial de peser le pour et le contre avant de considérer ce quartier animé mais troublé.
Le secteur Givors : au-delà du périphérique
S’étendant au sud de Lyon, Givors n’est pas techniquement un quartier de Lyon même mais beaucoup peuvent y songer comme alternative économique. Toutefois, cette commune attire une attention répétée en matière de sécurité et qualité de vie.
Récemment, plusieurs témoignages ont mis en avant des problèmes de criminalité croissante, rendant cette zone moins attractive pour une famille ou un investissement locatif réussi.
Zones émergentes, mais potentiellement risquées
Certains quartiers semblent prometteurs sur le papier avec des projets de réhabilitation urbaine, pourtant ils cachent encore des ombres. Ces zones émergentes sont particulièrement intéressantes à observer pour comprendre leurs dynamiques actuelles versus leurs promesses futures.
Le Carré de Soie : entre potentiel et prudence
Partagé entre les communes de Vaulx-en-Velin et Villeurbanne, le Carré de Soie incarne parfaitement ce concept de zone mi-figue mi-raisin. Ce secteur bénéficie de grands travaux visant à revitaliser l’ancienne friche industrielle, attirant ainsi les investisseurs immobiliers.
Cependant, le coin garde une réputation mitigée en raison de sa proximité avec des quartiers jugés dangereux dans Vaulx-en-Velin, marqués par des tensions sociales permanentes.
Gerland : mutation inégale
Autrefois industriel, le quartier de Gerland dans le 7ème arrondissement fait peau neuve. Avec l’implantation de nombreuses entreprises et centres de recherche, le secteur montre des signes positifs d’évolution. Toutefois, il reste prudent de nuancer cet enthousiasme.
Des parties du quartier demeurent peu sécurisées, notamment à proximité des zones logistiques et des axes routiers majeurs, pouvant freiner certains types d’investissements résidentiels.
Tableau récapitulatif des zones sensibles
Pour simplifier la compréhension et la comparaison, voici un tableau présentant quelques-uns des quartiers à éviter et les principales raisons associées :
| Quartier | Arrondissement | Critères de Problèmes |
|---|---|---|
| Mermoz Sud | 8ème | Insécurité, violences urbaines |
| Les États-Unis | 8ème | Nuisances sonores, criminalité |
| La Guillotière | 7ème | Troubles nocturnes, incidents de violence |
| Givors | Hors Périphérie | Criminalité, qualité de vie |
| Carré de Soie | Vaulx-en-Velin & Villeurbanne | Proximité de zones dangereuses |
| Gerland | 7ème | Zones peu sécurisées près des axes routiers |
Évaluer les quartiers selon vos besoins
Bien entendu, la perception d’un quartier peut significativement varier selon vos critères personnels. Ce qui constitue un inconvénient majeur pour certains pourrait être relativement insignifiant pour d’autres. Par exemple, les familles rechercheront probablement des quartiers patrimoniaux et tranquilles tandis qu’un investisseur pourra se concentrer sur des zones rentables.
Afin de faire un choix éclairé, il est important d’évaluer non seulement les points négatifs mais aussi les aspects positifs de chaque zone. Certains quartiers, malgré leurs soucis actuels, peuvent offrir de bonnes opportunités d’investissement immobilier sous certaines conditions, principalement si vous comptez sur la transformation future de la zone.
Les méthodes pour sécuriser votre investissement
Si vous pensez absolument devoir investir dans l’une des zones mentionnées précédemment, quelques stratégies peuvent minimiser les risques. Primo, optez pour un bon financement immobilier comprenant des assurances adaptées. Secundo, misez sur une gestion locative professionnelle pour garantir des revenus stables. Enfin, suivez de près l’évolution urbaine et participez à des réunions de quartier pour rester informé.
Être vigilant sur le choix du quartier, vérifier les tendances actuelles et anticiper les évolutions futures est clé pour maximiser la réussite de votre placement à Lyon.
Se renseigner auprès des habitants
Un conseil pratique qui peut réellement faire la différence consiste à interroger les résidents du quartier. En discutant directement avec eux, vous pourrez avoir un aperçu fidèle des défis quotidiens et de la manière dont ils perçoivent leur environnement. Ces informations peuvent être précieuses pour valider ou invalider une potentielle acquisition.
D’autre part, les forums locaux et les groupes de réseaux sociaux offrent également une plate-forme riche pour capter divers avis. Attention toutefois à trier les opinions subjectives et les faits avérés lors de votre analyse.
En prenant en considération tous ces éléments, vous serez mieux armé pour prendre une décision éclairée concernant les quartiers à éviter pour habiter ou investir à Lyon.